3月の住宅ローン金利　上がりましたはちょっと不親切　#店長流

逆に値下げ、横ばいの変動金利

話は変わって、変動金利の方は相変わらずの低金利です。

最近は固定金利プランが金利が上下して、変動金利はほぼ横ばい。

名前の逆の相場になっているのがなんだか面白いですね＾＾；

尚、変動金利は今月になってほぼ横ばいか、少し下がったところが多い状況です。

ネット銀行だと０．２％も当たり前になってきているので、なるべく安く借りたい人は、調べてみるもの良いかもしれません。

変動金利が上がらない理由は、金利決定の際に参考にする短期のプライムレートは相変わらずの低金利を続けていること。

また、各金融機関が商品の販売に苦戦し、住宅ローンで利益を確保しようと動いているので競争が起こっているからです。

この近辺では比較的に金利変動をしないと言われている労金ですら、０．７５％から０．５％台まで下げています。

競争が激しいことで金利が下がっていますから、このままでいけばしばらくは金利は低金利のままと言えそうです。

合わせて、各金融機関が融資の条件を緩和する傾向にあります。

今までは年収が足りなくて借りられなかった方や、持病が原因で借りられなかった方などの条件の緩和をしています。

だからと言って、変動金利は将来の金利上昇リスクがあるので、年収が低めの方や家計のバランスを取りたい方などには向いていないのは変わりありませんので、ご利用の際にはお気をつけください。

今ならどっちを借りた方が良いの？

こういった話をすると必ず聞かれるのが、『だったら変動金利と固定金利、どっちにしたらいいの？』です。

最初に答えを言うと、千差万別なのであなたの情報をしっかりともらえないとお答えできないというのが答えですが、ここではあえて答えを出してみます。

ざっくりとした計算をまずします。

４０００万円（自分で借りる予定の金額に置き換えてください）で３５年間、金利を１．９６％（今月のフラット３５の金利）でローンシュミレートをしてみます。

結果は毎月約１３．１万円。

まずこの毎月の支払いが苦しいと思うなら、まず家を建てるのはやめて下さい。

もっとお金を貯めてからにするのか、もっと家の予算を減らして下さい。

次に支払うことが出来ると思ったかた。

ではこの金額にプラス毎月５万円以上の貯金が出来るなら、変動金利で大丈夫です。

５万円以下の貯金だけどしっかりと定期的に貯金が出来るのなら、固定金利にしてください。

貯金が出来ない方は、当然プラン変更です。

この指標のもう一つの数字が、変動金利で借りた場合の毎月の支払額。

今回の金額で金利が０．３％で借りた場合の毎月の支払いが約１０万円ピッタリ。

この金利がもし１０年後に金利が上昇して３％になった場合、毎月の支払いが約１３万円になります。

この額でも、先ほどの毎月５万円貯金できる方なら、生活は破綻することはありません。

しかし、５万円も出来ない方は金利上昇によって生活が破綻することが考えられますので、金利が高いかもしれませんが、固定金利で払い続けて、破綻のリスクを無くします。

実際にはもっと条件を細かく聞かないと分かりませんが、簡単な指標として、今回の考え方を使って見て下さい。

今回は以上です。

それではまた！

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